Les notions techniques qui comptent pour réussir un jumeau numérique, expliquées simplement. Elles sont rangées en trois niveaux : commencez par les fondamentaux.
Réglementation
Ce que la réglementation demande au bâtiment
Plusieurs textes imposent de mesurer, de piloter, de tracer ou de protéger. Le jumeau n'est pas une obligation en soi, mais il aide à produire les données et les preuves attendues.
| Texte | Qui est concerné | Ce qui est demandé | Ce que le jumeau apporte |
|---|---|---|---|
| Décret tertiaire Dispositif Éco Énergie TertiaireSources : Décret n° 2019-771 (Légifrance) | Propriétaires et occupants de bâtiments tertiaires de 1 000 m² ou plus, surfaces cumulées sur un même site. | Réduire la consommation d'énergie finale de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 par rapport à une année de référence, ou atteindre un seuil en valeur absolue. Déclarer chaque année les consommations sur la plateforme OPERAT de l'ADEME, au plus tard le 30 septembre. | Les consommations par bâtiment et par usage, le suivi de la trajectoire et la trace des actions menées. |
| Décret BACS Code de la construction, art. R175-2 et suivantsSources : Décret n° 2023-259 (Légifrance), modifié par le décret n° 2025-1343 du 26 décembre 2025 | Bâtiments tertiaires dont le chauffage ou la climatisation, avec ou sans ventilation, dépasse 70 kW. Bâtiments existants : au-delà de 290 kW depuis le 1er janvier 2025, de 70 à 290 kW au 1er janvier 2030. | Un système d'automatisation et de contrôle (GTB) qui enregistre les consommations en continu, conserve les données mensuelles cinq ans, compare à une référence, détecte les dérives, échange avec des équipements de marques différentes et permet l'arrêt manuel. Une exemption est possible si le temps de retour dépasse dix ans. | La GTB reliée au jumeau, les données conservées et analysées, les dérives repérées et signalées. |
| Directive NIS2 projet de loi « Résilience » en FranceSources : ANSSI · MonEspaceNIS2 | Entités dites essentielles ou importantes, selon leur secteur et leur taille. En France, le projet de loi de transposition, adopté par le Sénat en mars 2025, attend toujours son examen en séance à l'Assemblée nationale (novembre 2026). | Gérer les risques, sécuriser les accès et la chaîne de fournisseurs, assurer la continuité, et notifier les incidents importants : alerte sous 24 heures, notification sous 72 heures. | Un inventaire des systèmes connectés, des accès maîtrisés, une surveillance et un plan de continuité. NIS2 vise des organisations, pas des systèmes : si votre organisation est concernée, ses systèmes connectés, GTB comprise, entrent dans sa gestion des risques. |
| RGPD Règlement (UE) 2016/679Sources : EUR-Lex · CNIL | Tout traitement de données personnelles : contrôle d'accès, vidéosurveillance, données d'occupation, demandes des occupants. | Une finalité définie, des données limitées au nécessaire, une durée de conservation, l'information des personnes et la sécurité des données. | Des données d'occupation agrégées ou anonymisées, des droits d'accès par rôle et des purges automatiques. |
| Directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) Directive (UE) 2024/1275, en cours de transpositionSources : EUR-Lex | Bâtiments non résidentiels, propriétaires, locataires et gestionnaires. Elle prolonge en droit européen le décret BACS et le décret tertiaire. | Une GTB au-delà de 70 kW d'ici fin 2029, un contrôle automatique de l'éclairage, la surveillance de la qualité de l'environnement intérieur, et un accès direct des propriétaires, locataires et gestionnaires aux données des systèmes du bâtiment, partageables sans surcoût. Un indicateur de « smart readiness » doit être précisé pour les grands bâtiments tertiaires d'ici 2027. | Des données de la GTB accessibles et réutilisables, le suivi du confort et de la qualité de l'air, et la preuve des performances. |
| Règlement européen sur les données (Data Act) Règlement (UE) 2023/2854, applicable depuis le 12 septembre 2025Sources : EUR-Lex | Utilisateurs et fabricants de produits connectés (équipements, capteurs) et des services qui les pilotent, ainsi que les fournisseurs de cloud. | L'utilisateur peut accéder aux données de ses produits connectés et les faire transmettre à un tiers. Les produits mis sur le marché après le 12 septembre 2026 doivent être conçus pour donner cet accès. Le changement de fournisseur cloud est facilité. | Un appui juridique pour récupérer les données des équipements et de la GTB, et pour négocier la réversibilité avec les éditeurs. |
| Règlement européen sur l'intelligence artificielle (AI Act) Règlement (UE) 2024/1689, modifié par le règlement « omnibus numérique » (UE) 2026/1744Sources : EUR-Lex | Fournisseurs et utilisateurs de systèmes d'IA, dont les assistants et les modèles de prédiction intégrés au jumeau. | Depuis 2025 : pratiques interdites et formation des équipes à l'IA. Depuis août 2026 : transparence, par exemple signaler qu'on échange avec une IA. Les obligations des systèmes à haut risque sont reportées à décembre 2027. L'annexe III vise les composants de sécurité des réseaux d'eau, de gaz, de chauffage ou d'électricité : le CVC d'un bâtiment n'y entre pas en général, à vérifier au cas par cas. | Des recommandations expliquées et tracées, une validation humaine avant toute action, et la liste des usages de l'IA dans le jumeau. |
| Reporting de durabilité (CSRD) et taxonomie européenne Directive (UE) 2022/2464, simplifiée par la directive « omnibus » de février 2026Sources : EUR-Lex | Entreprises de plus de 1 000 salariés et 450 M€ de chiffre d'affaires, à partir de l'exercice 2027 : notamment les grands propriétaires et foncières. | Publier des informations de durabilité vérifiées : consommations d'énergie, émissions, et part des actifs immobiliers alignée sur la taxonomie européenne. | Des consommations et des émissions fiables, par bâtiment, datées et traçables jusqu'à leur source. |
Les certifications volontaires
Elles ne sont pas obligatoires, mais elles s'appuient sur des indicateurs que le jumeau aide à mesurer et à prouver lors des audits.
| Certification | Ce qu'elle évalue | Indicateurs clés | Ce que le jumeau apporte |
|---|---|---|---|
| HQE France | L'impact environnemental du bâtiment et la qualité de vie des occupants | Consommation (kWh/m²/an), émissions de CO₂, confort thermique, acoustique et visuel, qualité de l'air, eau et déchets | Le suivi des consommations et du confort par la GTB, la trace des interventions dans la GMAO |
| BREEAM Royaume-Uni | La performance environnementale sur tout le cycle de vie : énergie, santé, gestion, transport, matériaux, eau, pollution | Énergie primaire, taux de recyclage, confort des occupants, durabilité des matériaux | Des performances documentées et datées pour les audits |
| LEED États-Unis | Des bâtiments sobres en ressources et sains, notés de Certified à Platinum | Intensité énergétique, énergie renouvelable produite, consommation d'eau, qualité de l'environnement intérieur | Des tableaux de bord qui suivent les crédits, la preuve de l'entretien des systèmes critiques (CVC, filtration) |
Point à la date de mise à jour du guide, indiquée en bas de page. Ces repères résument les textes : ils ne remplacent ni une vérification sur Légifrance, ni l'avis d'un juriste.
Dans le référentiel :
Pour aller plus loin Les textes cités sont reliés à Légifrance et EUR-Lex dans le tableau ci-dessus, dans leur version en vigueur en novembre 2026.
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